Bogotá. El área aprobada para construcción en Colombia mostró un comportamiento favorable en mayo de 2026, al alcanzar 1.915.116 metros cuadrados (m²), un incremento de 33,2 % frente a los 1.437.334 m² licenciados en mayo de 2025. El aumento equivale a 477.782 m² adicionales y estuvo impulsado tanto por la vivienda como por los destinos no habitacionales, reportó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en su informe de Estadística de Licencias de Construcción (Elic).
El área destinada a vivienda alcanzó 1.452.104 m², con un crecimiento anual de 30,1 %, mientras que los destinos no habitacionales sumaron 463.012 m², un aumento de 44,0 % frente al mismo mes del año anterior.
Vivienda lideró el crecimiento
El comportamiento del sector estuvo marcado principalmente por la vivienda, que aportó 23,4 puntos porcentuales al crecimiento anual de 33,2 %. En mayo de 2026 se aprobaron 1.452.104 m² para este destino, frente a 1.115.790 m² en mayo de 2025.
El crecimiento fue especialmente significativo en la vivienda diferente de interés social (No VIS), cuyo metraje aprobado aumentó 34,2 %, al pasar de 776.642 m² a 1.041.927 m². La vivienda de interés social (VIS) también registró un comportamiento positivo, con un incremento de 20,9 %, al pasar de 339.148 m² a 410.177 m².
En total, durante mayo se autorizaron 15.760 soluciones habitacionales: 8.697 correspondientes a vivienda No VIS, equivalentes al 55,2 %, y 7.063 a vivienda VIS, con una participación de 44,8 %. Frente a mayo de 2025, las unidades aprobadas para VIS crecieron 41,1 %, mientras que las de No VIS aumentaron 24,4 %.
Por tipo de solución, los apartamentos concentraron el 67,9 % del área aprobada para vivienda, con 985.432 m², mientras que las casas representaron el 32,1 %, con 466.672 m². En el segmento VIS, el 91,9 % del área correspondió a apartamentos y el 8,1 % a casas. En la vivienda No VIS, las participaciones fueron de 58,4 % y 41,6 %, respectivamente.
Los estratos medio y bajo concentraron la mayor parte del área
De los 1.452.104 m² licenciados para vivienda en mayo, los estratos bajo, medio y medio-bajo concentraron 1.132.874 m², equivalentes al 78,0 % del total.
El estrato medio presentó el mayor crecimiento, con un aumento de 128,3 %, al pasar de 165.585 m² en mayo de 2025 a 378.056 m² en mayo de 2026. En contraste, el área correspondiente al estrato medio-bajo disminuyó 23,0 %.
Los estratos medio-alto, alto y bajo-bajo registraron participaciones de 14,4 %, 4,1 % y 3,5 %, respectivamente.
Crecimiento acumulado de 29,0 % entre enero y mayo
El buen desempeño de mayo se suma a los resultados acumulados del año. Entre enero y mayo de 2026 se licenciaron 10.982.314 m² para edificación, frente a 8.510.257 m² en el mismo periodo de 2025, lo que representa un crecimiento de 29,0 %.
Por destinos, el área aprobada para construcción no habitacional aumentó 30,5 %, mientras que la destinada a vivienda creció 28,7 %.
En los primeros cinco meses del año se aprobaron 8.615.858 m² para vivienda, frente a 6.696.219 m² en igual periodo de 2025. El área destinada a VIS creció 50,4 %, mientras que la vivienda No VIS aumentó 18,4 %.
En cuanto a unidades, entre enero y mayo se aprobaron 97.558 viviendas. De este total, 49.820 fueron VIS —46.783 apartamentos y 3.037 casas— y 47.738 fueron No VIS —34.380 apartamentos y 13.358 casas—
Bogotá, Tolima, Antioquia y otros territorios impulsaron los resultados
El comportamiento regional también contribuyó al crecimiento del licenciamiento. En mayo, Cundinamarca fue el departamento que más aportó a la variación anual, con 9,5 puntos porcentuales, seguido por Antioquia, Bogotá y Magdalena, con contribuciones de 8,9, 5,8 y 5,8 puntos porcentuales, respectivamente.
En contraste, Bolívar, Cesar y Huila restaron conjuntamente 9,9 puntos porcentuales al resultado nacional.
Para el acumulado enero-mayo, Tolima lideró las contribuciones, con 9,8 puntos porcentuales, seguido por Risaralda, Quindío y Magdalena, que aportaron 6,7, 5,6 y 3,9 puntos porcentuales, respectivamente. Bolívar, Atlántico y Santander, por su parte, restaron en conjunto 8,8 puntos porcentuales.
En el periodo de doce meses comprendido entre junio de 2025 y mayo de 2026, las principales contribuciones provinieron de Bogotá, Tolima y Antioquia, que en conjunto aportaron 8,9 puntos porcentuales al crecimiento anual de 11,9 %. Bolívar, Atlántico y Valle del Cauca restaron conjuntamente 7,3 puntos porcentuales
El resultado de mayo fue inferior al de abril
Aunque el balance anual fue positivo, el comportamiento mensual mostró una contracción. El área licenciada en mayo de 2026 fue 10,7 % inferior a la registrada en abril, cuando se aprobaron 2.145.074 m².
La disminución estuvo asociada a reducciones de 16,2 % en los destinos no habitacionales y de 8,8 % en vivienda. Por departamentos, Tolima y Quindío fueron los principales responsables de la caída, al restar 8,3 y 7,8 puntos porcentuales, respectivamente. Antioquia, Bogotá y Cundinamarca compensaron parcialmente el resultado, con una contribución conjunta de 12,0 puntos porcentuales.
En vivienda, la caída mensual estuvo determinada principalmente por la VIS, cuyo metraje aprobado disminuyó 38,5 %. En contraste, la vivienda No VIS registró un aumento mensual de 12,5 %.
Balance de doce meses mantiene crecimiento de dos dígitos
Entre junio de 2025 y mayo de 2026 se licenciaron 23.450.554 m² para edificación, 2.501.885 m² más que en los doce meses anteriores. El resultado representa un crecimiento de 11,9 %.
Tanto la construcción no habitacional como la vivienda contribuyeron al resultado: el área no habitacional aumentó 14,3 %, mientras que el área destinada a vivienda creció 11,2 %.
En este último segmento se aprobaron 17.913.993 m², frente a 16.105.941 m² en el periodo junio de 2024-mayo de 2025. La vivienda No VIS aumentó 12,3 % y la VIS lo hizo en 9,2 %.
Durante los doce meses analizados se aprobaron 196.593 unidades de vivienda: 105.396 No VIS —72.661 apartamentos y 32.735 casas— y 91.197 VIS —82.494 apartamentos y 8.703 casas—.
En conjunto, los resultados muestran un crecimiento sostenido del área licenciada para edificación durante 2026, con la vivienda como principal motor de la expansión y un comportamiento especialmente dinámico de la vivienda No VIS. No obstante, la contracción registrada frente a abril evidencia que el desempeño mensual continúa presentando variaciones importantes entre los diferentes destinos y territorios.
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