Montería. Entre 2022 y 2023 el mercado de vivienda en el país tendrá medio millón de nuevas viviendas de acuerdo con la proyección que tiene la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), datos que fueron socializados a constructores y personal vinculado a la actividad edificadora de Córdoba.
De ese total se destaca que la Vivienda de Interés Social (VIS) tendrá el mayor aporte con 362.000 unidades.
Del medio millón se lanzarán 250 mil en el 2022, superior a un 14 % a los lanzamientos que se hicieron en el 2021 que fue de 220.606 unidades.
Y de esos 250 mil se esperan vender 249 mil unidades de viviendas nuevas, con un 7 % de crecimiento anual. Este año la venta se cerrará con 232.295 unidades.
Se prevé una recuperación de la vivienda No VIS, pero, las ventas estarán impulsadas en su mayoría por la VIS (+10%).
En el 2022 se prevé la venta de 176.850 unidades VIS y 185.279 para el 2023; mientras que en lo que respecta a la vivienda No VIS para el 2022 se prevé la venta de 72.538 y para el 2023, 76.028.
Compra de vivienda
De acuerdo con Camacol las ventas de vivienda nueva siguen superando todas las expectativas, lo cual se atribuye a la confianza y la política de vivienda que en este momento tiene el país.
Por ejemplo, entre enero y septiembre de este año, 122 mil hogares accedieron a vivienda social, lo cual es el máximo histórico. Y conforme a las estadísticas que maneja Coordenada Urbana en el último año, 30 % más de hogares compraron vivienda.
Si se miran las cifras que se dieron entre octubre de 2020 y septiembre de 2021, se evidencia ese incremento: (182.378 en 2019, 188.455 en 2020, y 245.281 en 2021).
Y si la comparación se hace entre enero y septiembre de los últimos tres años, también se ve esa mayor compra: (139.136 en 2019; 136.986 en 2020; y 176.117 en 2021).
Desde las regiones
La recuperación del sector constructor se construye desde las regiones, donde el 75 % de ellas ya superan los niveles pre pandemia (2019) y el 85 % registra ventas superiores a las del año 2020.
Sobre el comportamiento de las ventas en la región de Córdoba y Sucre, hay que decir que aunque se vendió más en este 2021, contabilizadas hasta septiembre, superando las cifras del año pasado, está lejos de las cifras que tuvo en el 2019.
En Córdoba & Sucre: 1,766 (2019); 1,207 (2020); 1,476 (2021.) Si se comparan las cifras de este año con las del 2020 hubo un incremento del 22%.
En el país el stock de unidades terminadas alcanzó un promedio de 10.500 unidades durante 2020. En 2021 esa cifra logró reducirse un 16 % llegando a 8.800 unidades en Colombia.
Dependen
A pesar de estas buenas proyecciones del sector constructor en Colombia, lo cierto es que sobre él hay algunos riesgos, y Camacol los identifica así:
- Presión al alza en los costos de construcción
- Recursos fiscales para financiar la política de vivienda social
- Aumento en las tasas de interés
- Gestión de suelos, trámites y procedimientos
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