Redacción. El sector inmobiliario ha sido históricamente una de las opciones más valoradas por quienes buscan estabilidad financiera y crecimiento patrimonial. Sin embargo, en un mundo cada vez más interconectado, la cuestión ya no es si es conveniente invertir en bienes raíces, sino en qué país hacerlo.
Durante décadas, los colombianos han invertido en la finca raíz local, confiando en la valorización de los activos en ciudades como Bogotá, Medellín y Barranquilla.
No obstante, en los últimos años, una tendencia ha tomado fuerza: invertir en Real Estate en Estados Unidos, cuya economía, con un PIB de más de $26 billones de dólares en 2024, sigue siendo la más grande y resiliente del mundo. Pero, ¿es realmente la mejor alternativa? Para tomar una decisión informada, es importante conocer las cinco diferencias clave entre invertir en Colombia y en EE.UU.
- Robustez de la moneda y estabilidad del capital
Uno de los principales desafíos de invertir en bienes raíces en economías emergentes es la inestabilidad cambiaria. En Colombia, el peso ha enfrentado fuertes devaluaciones en los últimos años, lo que puede erosionar el valor real de un activo a largo plazo. La inflación también influye de forma significativa, al reducir el poder adquisitivo y afectar la rentabilidad neta de los inmuebles.
En contraste, EE.UU. ofrece un entorno financiero más predecible, con una moneda fuerte y menor exposición a la volatilidad cambiaria.
En 2024, fue uno de los tres destinos que más capital extranjero atrajo en bienes raíces, según Colliers. Para inversionistas colombianos que buscan proteger su patrimonio, el mercado estadounidense representa una alternativa sólida en tiempos de incertidumbre.
- Financiamiento
El acceso al crédito es un factor determinante para muchos inversionistas. En Colombia, las tasas de interés han alcanzado niveles históricamente altos, encareciendo los préstamos hipotecarios y dificultando la compra de bienes raíces, especialmente para quienes buscan financiamiento a largo plazo.
En contraste, Estados Unidos ofrece diversas estructuras de inversión que permiten a los inversionistas extranjeros participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de recurrir a financiamiento tradicional. Una de estas estructuras es la inversión a través de plataformas especializadas que facilitan la participación en proyectos o negocios inmobiliarios de gran envergadura. Estas permiten a los inversionistas acceder a propiedades con una inversión inicial relativamente baja, en comparación a la compra tradicional de una propiedad, diversificando así su portafolio y minimizando riesgos.
Un ejemplo de estas plataformas es Dividenz, la cual facilita a los latinoamericanos la posibilidad de participar en el mercado inmobiliario estadounidense a través de cuotapartes de dichas propiedades, ya arrendadas y construidas, sin las complicaciones y costos asociados al financiamiento tradicional, aprovechando las ventajas de un mercado sólido y diversificado.
- Rentabilidad y valorización
El rendimiento de una inversión inmobiliaria se define por su capacidad para generar ingresos y apreciarse en el tiempo. En Colombia, si bien el mercado ha mostrado un crecimiento sostenido en algunas ciudades, el aumento en el valor de los activos está sujeto a factores internos como la estabilidad política, las tasas de interés y las regulaciones gubernamentales.
Por su parte, el mercado estadounidense ofrece mayor previsibilidad y una apreciación constante en muchas ciudades. Destinos como Dallas, Miami, Boston, Atlanta y Nueva York, que encabezan el ranking de CBRE de los 10 mercados más atractivos para 2025, han registrado un incremento sostenido en el valor de sus propiedades.
Además, la posibilidad de generar ingresos en dólares a través del alquiler de diferentes tipos de propiedades como multifamily, industriales, oficinas representa una ventaja significativa frente a la depreciación de monedas locales.
“En Dividenz realizamos un análisis profundo de los principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos para identificar aquellas ciudades con mayor proyección y estabilidad. Nuestro objetivo es ofrecer acceso a oportunidades de inversión en zonas estratégicas, con alto potencial de rendimiento y menor riesgo”, señala Diego Arrojo, Gerente Comercial de Cono Sur de Dividenz.
Con su innovador modelo, Dividenz facilita la participación de los latinoamericanos en propiedades multifamily e industriales, eliminando barreras de entrada tradicionales asociadas a la compra directa de inmuebles en el extranjero, y ofreciendo rendimientos en USD que provienen de las rentas de los edificios, con tasas de ocupación superiores al 90%.
Las utilidades generadas se distribuyen mensualmente, brindando a los inversionistas ingresos en dólares de forma constante.
Además, estas inversiones están diseñadas con plazos de negocio de entre 3 y 5 años, ofreciendo una rentabilidad promedio del 14.25% anual en dólares.
- Diversificación
En Colombia, la mayoría de las operaciones en finca raíz se concentran en el segmento residencial, con la compra de apartamentos o casas como opción principal. Aunque este enfoque ha sido rentable, limita las posibilidades de diversificación del portafolio y puede exponer a los propietarios a los ciclos del mercado de vivienda.
En contraste, el panorama estadounidense ofrece una gama más amplia de alternativas. Además de viviendas unifamiliares, se puede acceder a unidades residenciales multifamiliares: edificios o complejos con varias unidades de alquiler bajo una sola propiedad.
Este tipo de activos no solo reparte el riesgo entre múltiples inquilinos—reduciendo el impacto de la vacancia—sino que también brinda mayor estabilidad en los flujos de ingreso, ya que no dependen de un solo arrendatario.
“El sector multifamily es una opción atractiva para quienes buscan diversificación y estabilidad en sus ingresos. En Dividenz, damos un paso más allá al invitar a los latinoamericanos a invertir en propiedades ya construidas y alquiladas, lo que elimina los riesgos de construcción y vacancia, permitiendo a nuestros clientes generar utilidades en dólares desde el primer día”, explica Arrojo.
- Regulación y estabilidad jurídica
La incertidumbre regulatoria puede afectar la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios, especialmente en mercados emergentes. En Colombia, el sector está expuesto a posibles cambios en políticas tributarias y normativas que pueden alterar el panorama para los compradores.
En contraste, la economía estadounidense cuenta con un marco legal consolidado que favorece la estabilidad económica, lo cual permite a quienes optan por el sector tomar decisiones con mayor certeza. Las leyes que protegen la propiedad privada ofrecen garantías que minimizan el riesgo de modificaciones abruptas en la normativa, facilitando una planificación patrimonial a largo plazo.
La elección entre invertir en Colombia o EE.UU. dependerá del perfil, las metas y la tolerancia al riesgo de cada inversionista. Mientras que el mercado local sigue siendo atractivo para quienes prefieren operar en moneda nacional y conocen bien su dinámica, el mercado estadounidense se presenta como una alternativa más robusta, gracias a su escala económica, generación de ingresos en dólares y acceso a activos con mayor estabilidad, como las propiedades multifamiliares.
“Más allá de elegir entre un país u otro, la clave está en pensar en el mercado inmobiliario como un vehículo para hacer crecer el patrimonio de manera segura. La diversificación ya no es solo una alternativa, sino una estrategia necesaria para quienes buscan reducir riesgos y aprovechar las oportunidades”, concluyó el gerente de Dividenz.
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