Montería, Córdoba. Cesar con 25,3%, Norte de Santander con el 23,8% y Córdoba y Sucre con 22,8% se ubican como los departamentos donde es más alto el porcentaje de desestimientos de compra de vivienda de acuerdo con el análisis de la Situación inmobiliaria Colombia 2022 realizado por el BBVA Research a partir de la información de Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Las ventas de vivienda vienen cayendo progresivamente desde mayo, cuando llegaron a un nivel máximo de 272 mil unidades anuales. La desaceleración ha sido más pronunciada en el segmento No VIS.
En 2022, la mayor parte de los departamentos redujeron la oferta y la demanda simultáneamente, con pocas excepciones. Es posible que el ritmo de ventas se siga reduciendo durante 2023 y, con ello, se sigan deteriorando los indicadores de comercialización de la vivienda.
De allí que empiezan a notarse señales de incremento en los inventarios y los desistimientos de compra.
Entre los mensajes del BBVA Research sobre el análisis de las cifras del sector de la construcción es que los hogares enfrentarán unos costos financieros más altos y un menor incremento del empleo formal en los siguientes dos años. Esto no solo reducirá las compras de vivienda nueva, sino que aumentará los desistimientos de ventas previas. El bajo ahorro actual de los hogares también será una barrera al mercado de vivienda.
Este comportamiento hace parte de la desaceleración que se espera del sector de la construcción para este año.
Stock de vivienda
La venta anual de vivienda nueva puede caer por debajo de 200 mil unidades, aún con alta participación de VIS. La oferta se recortó saludablemente, pero los inventarios tenderán a crecer, más en precios medio-altos y altos y en empresas con mayor participación No VIS que suelen ser más pequeñas. El empleo del sector se estabilizará o caerá concluye el estudio del BBVA.
De acuerdo con el análisis el stock de oferta en Colombia, a corte de noviembre, es de 149.216 vivienda que pertenecen a 3.506 proyectos. De ese total 7.181 son Viviendas de Interés Prioritario (VIP) en 125 proyectos; el más alto número de stock está en la Vivienda de Interés Social (VIS) que tiene 77.575 unidades en 1070 proyectos. En vivienda de tipo medio hay 49.074 de 1.524 proyectos, y del segmento alto hay en stock 15.386 viviendas de 787 proyectos.
De esas vivienda 113.468 están en preventa de 1.410 proyectos; en construcción están 30.606 viviendas de 1.370 proyectos y terminadas hay 5.142 de 644 proyectos.
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